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探案迷情

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一系列房地产优化调整政策，给楼市带来了新变化。而在商品房交付环节，北京也有了新做法。5月24日，北京市住房城乡建设委印发《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法(试行)》(以下简称《办法》)，明确要求在住宅工程验收前，加强分户验收并试行业主查验，将新房验收、交付纠纷问题前置并推动解决。

探案迷情日前，湖北省五部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等方面释放利好。

业主查验是指建设单位在住宅工程单位工程质量竣工预验收合格后，工程竣工验收前，组织购房业主，依据国家和北京市有关工程建设强制性标准、设计文件、购房合同等，对住宅及相关公共部位实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行的查验活动。

二手房方面，武汉某房产经纪公司经纪人告诉记者，随着系列政策相继出台，门店的带看量和咨询量都有相应提高，成交量还是趋于平稳。相比新房来说，二手房成交量更大。

武汉洪山区某售楼部营销负责人李俊儒：周中出来这个政策，周五售楼部就有很多的客户上门来看房。新政更多的影响刚需客户，降低了大家的门槛。第二个降低了很多卖房买房客户的门槛，大家可以用更低的首付和利率，可以在不卖房的情况下，以更低的门槛进行二套房的购入。

针对新建住宅工程验收、交付之际频发业主集中投诉常见质量缺陷、货不对板等问题，《办法》首次针对性推行住宅工程竣工验收前业主查验制度，引导业主有序参与验收关口把控，通过业主深度参与的共治模式，督促工程参建各方强化施工质量过程精细化管控。

在武汉市洪山区一家售楼部，有不少购房者正在咨询购房事宜。记者了解到，该楼盘虽然还没正式开盘，但已经吸引了不少购房者的关注。顾客曹女士想置换一套一百多平方米的房子，新措施的出台，将她需要承担的首付和月供都降低在了自己可接受的范围内。

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