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“限购令”始于2010年，彼时北京发布首个住房限购政策。2011年1月，“新国八条”出台，并将限购政策作为8项稳楼市措施之一。此后，限购政策经历几番起落，在房价上涨过快、楼市过热的时候就会被各地从调控工具箱中拿出；当供求关系发生改变时，限购政策又会大面积退出。据统计，最多时，全国超过100个城市实施住房限购政策。

作为需求侧的限制性政策，限购退出将直接利好购房需求释放。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，以杭州为例，限购全面放开，叠加其他配套政策，将有利于当地改善性购房需求释放。而且杭州此番提出，购房后可申请落户，将吸纳更多的省内或外地新增需求。

退出城市不断增加，意味着执行住房限购的中国城市或区域范围再次收缩。中指研究院统计显示，截至目前，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市和天津等。

易居研究院研究总监严跃进表示，西安、成都等楼市表现相对较好的城市陆续取消限购，意味着一些高能级城市也在调控政策上持续调整优化，预计后续会有其他城市跟进，市场情绪将进一步提振，也有助于加快房地产市场的复苏节奏。

另据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国已有50余城市对限购政策松绑。其中，成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市全面取消限购。

退出限购后，西安也有望进一步提振楼市交易。近年来，西安楼市表现相对强劲。官方数据显示，3月份西安新房价格同比上涨4.8%，居于70个大中城市之首。不过，据诸葛数据研究中心监测数据，2024年4月，西安新房交易量下滑逾三成，库存去化周期也较上月延长。

即便是依然限购的一线城市也在局部进行了调整。如北京放松五环外楼市限购，深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限要求，广州放开120平方米以上住房限购，上海放宽单身限购等。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前依然保持限购的城市或省份仅剩个位数，最近这些地方预计也会有放松的政策出台。随着房地产供求关系发生重大变化，他认为，现在楼市已不再充斥投机性需求，所以取消住房限购符合规律和预期。

一卡二卡色咪咪当日，杭州出台房地产新政称，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，在杭州市取得合法产权住房的非杭州户籍人员，可申请落户。西安在同一天表示，居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

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