《遮天》漫画

中指研究院土地市场负责人张凯指出，昌平生命科学园地块位于昌平区史各庄街道、昌平南区域，是近几年网红楼盘的聚集地。项目地处生命科学园核心区，北临南沙河，南侧800米规划有地铁19号生命谷站；该地块周边有越秀·星樾、大华启宸府以及刚开盘的中海寰宇未来等项目；医疗方面，附近有北京大学国际医院、昌平区沙河医院等；商业上也有即将开业的超级合生汇。

“马甲”身份暂且不提，此次龙湖也参与到昌平生命科学园地块的竞夺，与石家庄创世纪是否会有二次合作？“昌平区域购买力旺盛，地块本身质量也不错，之前有合作基础，会积极争取再次合作。”一位接近龙湖集团人士告诉北京商报记者。

据李庸透露，根据他们对市场的研判，未来改善性需求将成为新“刚需”。当下已经有不少房企加大了研发力度，并推出适配市场的新产品。

《遮天》漫画值得一提的是，该宗地块为北京首例“带方案入市”居住项目。出让文件中明确，该地块项目将采用全国“好房子”大赛北京赛区一等奖获奖作品，企业结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，可对选用设计方案进行优化调整和深化细化。

3月22日召开的国务院常务会议对房地产着墨颇多，强调房地产业重要性的同时，也明确要有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

当时北京土拍市场各路“马甲”混战，石家庄创世纪也被指是龙湖的“马甲”，最终上述顺义地块也确实引入龙湖合作开发，项目案名为龙湖·御湖境二期。

住房和城乡建设部部长倪虹此前喊话房地产企业：今后谁能为群众建设好房子，谁就有未来。“住房发展，归根到底，还是要让人民群众住上好房子。”倪虹表示，新模式之下，建设好房子是众多房企的机遇所在。今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

摇号摘得热门地块，石家庄创世纪也并非首次。去年6月，顺义新城第2街区6022、6023-1地块，21家企业参拍，最终石家庄创世纪摇中该地块，成交价11.04亿元，这也是该企业第一次进京拿地。

在北京链家研究院分析师岳微看来，昌平生命科学园地块临近永丰产业园，作为西北部智力密集发展的集中区，有较强的产业支撑基础。地块周边规划预期较强，距离规划的地铁19号线生命科学园站约1公里，距离北京大学国际医院约1.6公里，距离昌平超级合生汇约1.9公里。

针对“带方案入市”项目，企业端也表示认可。某头部房企北京项目负责人李庸告诉北京商报记者，在行业新周期，供给端也有明显的新特征。越来越多的房企开始注重产品品质，通过提高产品质量来赢得市场。这种转变不仅符合市场需求，也是房企可持续发展的必然选择。

除了“带方案入市”要求，挂牌文件也提出鼓励建设单位在建筑底层局部设置不超过1000平方米架空层，在不影响小区住户生活品质的前提下，在小区场地内设置有盖走廊，以及结合北方气候特点合理设置阳台，阳台建筑面积不得超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米等。

从报名情况来看，参与昌平生命科学园地块的大多是北京土拍市场的老面孔，例如建工、首开、越秀、建发、中铁、中铁建、龙湖、中海、保利等，这些都是北京土拍市场的常客。

近期恰逢房企年报季，在业绩发布会上，各大房企管理层同样表达了对“好房子”的诉求。绿城中国董事会主席张亚东直言：“好产品、好房子是业绩的基础和保障，绿城目前有自己的优势，但未来改革仍会在路上。”

与前期“高标准建设方案”不同，从自行提报评审转为直接落实执行，限定性、指向性更明确。在此地块挂牌前，北京经济技术开发区有工业用地“带方案入市”试点，规划方案仅作为备选建设方案并不强制使用。此次昌平区宅地出让可以说是首次创新执行。

“作为全国楼市的风向标，北京房地产市场一直发挥着引领作用。”在地产分析师严跃进看来，“带方案入市”地块入市，契合住建部关于“好房子”的表态。

岳微分析称，“带方案入市”有助于缩减工程审批环节、进一步促进住宅入市速度、减轻房企建设周期内多余的资金压力。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，当前房地产市场更加注重改善性产品的供给，“好房子”的概念从多角度发力，尤其在新房供应方面，促进产品更加适配居住需求。

区位条件之外，昌平生命科学园地块是北京市首例“带方案入市”居住项目。为了确保项目未来的高品质建设，土地出让文件中要求，该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛区一等奖作品的设计方案。企业结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，可对选用设计方案进行优化调整和深化细化。